Projet de construction : les pièges à éviter

Vous rêvez de devenir propriétaire de votre première maison ? Certes, un tel projet doit être réfléchi et planifié, mais son lot d’avantages est nécessairement à prendre en compte. Avoir sa propre maison plutôt que de payer un loyer, c’est non seulement un moyen de s’assurer un revenu pour demain, mais surtout de pouvoir se projeter dans l’avenir. Si vous ne voulez pas faire partie des statistiques qui démontrent qu’en 2018, 35% des Français vivent dans un logement loué, le moment est venu pour vous de démarrer votre projet de construction de maison. Mais avant de vous y lancer, il est important de savoir quels sont les pièges à éviter.

Quels sont les pièges à éviter lors d’un projet de construction de maison ?

Le piège numéro 1 à éviter lors d’un projet de construction de maison, c’est la sous-estimation de votre budget. Si vous allez faire construire une maison neuve, ou vous êtes en phase de réflexion, ce projet nécessite une évaluation préalable minutieuse des différents postes de dépenses. Il s’agit notamment de l’acquisition du terrain, de l’étude G12, de l’adaptation du chantier au terrain, de la viabilité et de la construction même. Toutes ces étapes engendrent des coûts importants et peuvent rapidement épuiser votre budget.

Les pièges liés au terrain

En fait, les difficultés les plus courantes lors de la construction d’une maison sont liées au terrain. Il s’agit notamment de la viabilité, de la géologie, de l’adaptation des fondations (si nécessaire) et du bornage.

• La viabilité concerne le raccordement à l’ensemble des divers réseaux (eau, électricité, internet, gaz, téléphone et assainissement). Avant d’acheter le terrain, renseignez-vous auprès de la mairie que ce dernier est raccordé. Si ce n’est pas le cas, il faudra tenir compte des travaux de raccordement dans le budget. Et ceci peut engendrer des coûts considérables.
• Avant l’acquisition de votre terrain, il est fortement conseillé de vous assurer de la qualité du sol en réalisant une étude géotechnique. Cette étape est primordiale car elle permettra de déterminer l’adaptation des fondations du chantier au sol. Une telle étude aidera à éviter des problèmes d’affaissement de terrain, de glissement, de fissures ou de stabilité.
• Si l’étude de sol confirme un risque réel pour la réalisation des travaux, il faudra adapter le chantier au sol. Et ceci peut coûter très cher.
• Bien que le bornage de votre terrain ne soit pas obligatoire, celui-ci peut aider à éviter tout litige éventuel avec votre voisinage.

Les pièges liés aux partenaires

Pour éviter les pièges liés à la construction de votre maison, le choix des bons professionnels est crucial. Avant de signer un contrat, assurez-vous d’éviter les pièges suivants :

1. Les versements : avant de signer un contrat de construction et avant le début des travaux, aucun versement ne doit être effectué. Les escroqueries sont courantes, donc, si vous avez un doute, il vaut mieux vous renseigner en consultant le registre du commerce et des sociétés.
2. Le contrat : veillez à ce que le contrat soit clair, précis et complet. Il est important que celui-ci stipule clairement le plan de construction, la totalité des travaux à effectuer, l’étude géotechnique G12 et les pénalités en cas de retard de livraison.

3. Les assurances obligatoires : grâce au contrat de construction, vous bénéficiez de différentes assurances. Parmi les assurances obligatoires figurant dans votre contrat, sont :

• La garantie de livraison (qui est effective dès le début du chantier et pendant l’exécution de tous les travaux et la livraison de la propriété dans les délais établis) ;
• L’assurance d’une construction de qualité ;
• La garantie de parfait achèvement GPA (dont vous pouvez profiter jusqu’à 1 année après la réception de la maison). La GPA vous permet d’avoir l’assurance que l’entreprise de construction s’occupera des travaux nécessaires pour réparer d’éventuels désordres.
• La garantie biennale : dans les deux ans qui suivent la réception de votre maison, vous pouvez exiger une réparation ou un remplacement des dommages auprès du constructeur. Il s’agit ici des équipements suivants : la robinetterie, la VMC, la chaudière, les gouttières, les volets etc.
• L’assurance décennale : cette garantie est valable durant les 10 années qui suivent la réception du bien. Elle concerne les problèmes qui remettent en cause la solidité de l’habitation ou rendent la maison inhabitable.
• La garantie de remboursement : bien qu’elle ne soit pas obligatoire, elle est proposée par la majorité des constructeurs.

La garantie CCMI

Choisir un prestataire de confiance est une étape majeure de la construction de votre maison. Que vous fassiez appel à un architecte, un maître d’œuvre ou encore un constructeur de maison individuelle, vous devrez signer un contrat avec le prestataire choisi, permettant de définir les obligations et les droits des deux parties. Mais tous les contrats de construction n’offrent pas les mêmes garanties. Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) comporte tout ce qui concerne la réalisation d’une maison, des premiers travaux jusqu’à la livraison de la propriété. Donc, celui-ci vous protège le mieux en offrant la garantie du respect des délais et des prix convenus. Pour rappel, avant de signer le contrat, il est conseillé de le lire en détail.

Ce qu'il faut retenir

Vous êtes en train de faire construire la maison de vos rêves ? La première chose à faire est de trouver un partenaire de confiance qui vous guidera et vous conseillera pour la réalisation de votre projet de construction. Adaptez votre achat en fonction de votre budget et ne voyez pas trop grand. Lisez les petits caractères d’un contrat avant de le signer et faites confiance à votre intuition.

*Statistiques : INSEE